不動産投資を検討して，約１年。
2023年３月についに不動産を購入して，大家となりました。
全国で問題となっている地方の空き家。ボロボロのお家を掃除して，リフォームして，入居者を見つけて，住んでもらう。
都会に働きに出ると，地方の両親のお家は住む人がいなくなってまいます。何も手を入れないと，「不動産」が固定資産税や管理費ばかりかかる「負動産」になります。
この記事では，空き家を見つけて，購入して，リフォームしての一連の流れを紹介します。
きっかけは大家の会の出会い
不動産投資に興味をもったきっかけをお伝えします。
地元大家の会での出会い
私は元々は太陽光発電事業をしていたので，不動産投資をしている人はあまり周りに知らなかったです。
太陽光発電の会合で仲良くなった大先輩に大家の会を主宰していました。
せっかく声をかけていただいたので参加しました。
４人１組のグループ活動をしているところ，そのグループはなんと同業の方でびっくりしました！！！
その人は不動産投資を８年以上経験しています。地元の空き家を再生させたいという強い思いを感じました。
2022年12月に共同で作業
同業のダイモンジさんの知り合いで会社を経営していて，社宅のブロック塀を撤去して駐車場にしておほしいという依頼がありました。
ダイモンジさんもブログをしています。50歳からのキャリアについて書かれています。
壊れたブロック塀を手作業で運ぶのは，マンパワーが必要なので，「協力しよう」と一緒に作業しました。
一緒に作業する中で，いろいろなお話をしました。不動産投資は地主や大金を持っている人がやるものというイメージでした。
多くの人に助けてもらいながら空き家が再生するんだと実感しました。
お昼はみんなで食事をしました。おじさんたちで食べる食事はおいしかった(^^♪
知人の物件を内覧
空き家に興味を持ち始めたが，物件の中は見たことはありません。一緒に作業したSさんの物件を急きょ見せてくれました。
全国に点在する築古の空き家。
「こんなに古くても改修を行えば借り手がつくんだ」ということを実感しました。
以前，同業の方でリフォームをした家も入居者がきまったので，とても安心しました。
私も資料請求
私も実際に自分で動いて資料請求を始めました。インターネットでいろいろと検索をしました。
地元の物件を発見
地元の物件を見つけたので，すぐに問い合わせをしました。
300万円でネットに掲載されていましたが，反響がなかったので，250万円に値下げされていた物件です。
一人での内覧には自信がなかったので，内覧に３人も仲間が駆けつけてくれました。心から感謝しています。
不動産業者は女性１人で４人もおじさんが来てびっくりさせてごめんなさい。
リフォームの必要性
その物件は床を歩くと，外れそうだったり，掃除が全くされていなかったり，トイレが汲み取りだったり，このままでは全く入居者が入る想像ができませんでした。
最初見たときは購入する気持ちにはなれませんでした。
Tさんがアドバイスをくれました。
1週間後購入を決意
１週間後のお返事までいろいろ考えました。
果たしてリフォームはうまくいくのか?，入居者は付くのか?
最初の太陽光発電所で高値掴みした経験もあり，立て直すのに苦労したので，とても慎重になりました。
ただ前回と違うのは，今回は周りに相談できる仲間がたくさんいる。業者目線でなく，プレーヤー目線で応援してくれている。
ということで，買い付け申込書に記入しました。
決済から引き渡し
無事に買い付けが通り，決済の日取りも迎えました。
売主様とご対面
売主様はとても高齢で地元には住んでいませんでした。遠くからお越しいただきありがとうございます。
一人で物件に住んでいましたが，娘さんと住むことになり，相続した自宅を売却したいと考えていました。
値段よりも放置していた空き家が売れて安心されていました。
素敵な方に買っていただいて本当によかったです。
とても嬉しいお言葉を貰いました。絶対にリフォームして空き家を再生させようと心から思いました。
知り合いのリフォーム業者さんを紹介
ここからは急ピッチでいろいろなことが進みました。決済から約１か月でリフォーム，募集，入居と決まりました。
実際に行ったリフォームを紹介します。
物件は築45年の５DKで駐車場１台です。
✅ ２階２部屋を和室⇒洋室化
✅ キッチンを新品交換
✅ ダイニングをクッションフロアに張り替え
✅ 洗面化粧台を新設
✅ 化粧室をクッションフロア張り替え
✅ トイレを汲み取り⇒簡易水栓へ
✅ お風呂のタイル張り替え
水回りは楽天市場で購入しました。
DIY に挑戦
すべてを業者さんにお願いすると，仕上がりは完璧ですが高額になります。アドバイスをもらいながらDIY にも挑戦しました。
✅ 土壁のペンキ塗り
✅ 古い梁の塗装
✅ 網戸の張り替え
✅ 洋室の補強工事（合板＋クッションフロア）
✅ 水回りや庭手入れ
✅ 畳の処分
どれも初めてでかなりの重労働でした。
昔の畳はとても重たく畳12枚を２階から降りして，軽トラに積んで埋立地に持っていく。1枚25kg ありました( ；∀；)
1畳の大きさの12mmの合板を運んで，洋室にもっていき，インパクトでビス打ちして，その後にクッションフロアを貼る。
土壁はそのままだと，水を吸ってペンキを塗れないので，ボンドと水１：１で縫って，壁を固めてペンキで塗る。
網戸は専用ローラーで力いっぱい埋め込んで，貼りました。
子どもが小さい中手伝ってくれた妻に感謝です。
リフォーム費用は総額100万円かかりました。
途中で仲間やお好み焼き屋さんの店主も遊びに来てくださいました。
すぐに問い合わせ
庭付きの戸建てということでファミリーの方やペットを飼われている方の問い合わせがありました。
敷金，礼金をどうするか⁇
ペットの入居をどうするか⁇
家賃は遅滞なく支払ってくれるか⁇などなど1棟の不動産でいろんなことを考えました。
やはり百聞は一見に如かず。
100回のセミナーよりも1回の買付。
いろいろな出会に感謝です。まだまだ拡大しています。
ありがとうございました。
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私もアパートよりも戸建ての供給が少なく，入りたい人（需要）が多いことはなんとなく知っていたので，入居者は決まるのかな？？と思っていました。