先日，お問合せ欄を拝見するとなんと，なんとCOZUCHI さんからご連絡を頂きました‼︎
絶好の機会なので，ZOOM 面談をしてコミュニケーションをとりました。本日は，そこで勉強したことを記事にします。
私も紙面やホームページだけでは伝わりにくいことがたくさんあり，多くの質問をさせて頂き，答えていただけました。
資産形成について話をするのは，とても有意義でした。
担当者のT様は，どんな質問にも懇切丁寧に答えていただけて私はとても嬉しかったです。T様自身もブログ経験があり，大変さや悩みに寄り添って頂けました。お忙しい中，記事作成の相談にものって頂きました。
改めて一番おすすめできる不動産特定事業者だと実感しました。
✅ これまでの COZUCHI 運用実績
✅ 四半期レポートの報告
✅ COZUCHI さんの物件の仕入れの特徴
✅ クラウドファンディングの仕組み
✅ COZUCHI の積極的な情報開示の姿勢
などをまとめています。
COZUCHI さんの運用成績
COZUCHIの運営会社は LAETOLI 株式会社です。東京都港区にありますので，物件の土地勘もしっかりあります。
不動産投資では，土地勘があるとかなりアドバンテージがあります。
リリース案件は全部で57
2022年９月度の四半期レポートをもとに説明をしてくれました。
これまでに57本のファンドをリリースしています。WARASHIBE時代を含め，これまでに元本の既存は一度もありません。
出資をする上でとても心強いですね!!
投資はリスクはつきものです。これからのファンドも元本の毀損は絶対ないとは言い切れません。
ですが，私は今後も元本が毀損する可能性は極めて低いと考えています。
もちろんしっかりと裏付けがあります。
優先出資と列後出資
その理由の一つとして，私たち投資家は優先部分のみ出資します。
業者は劣後部分を出資します。
万一，想定した収益が得られなくても，劣後部分が全額毀損するまで，優先部分の元本は守られます。
この劣後出資の割合が多いほど，優先出資である我々の元本は守られています。
ローリスクでハイリターンを得ることができます。
累計調達額は209億円です。これは特定不動産共同事業で第１位の規模です。
平均の利回りは，想定の9.5％を大幅に上回る24.1%です。
平均運用期間は想定8.4か月に対して，5.8か月でした。
これまでの実績から，COZUCHIさんの案件は出資して半年以内に元本と利息が償還される場合が多いことがわかりました。
| 累計調達額 | 209億円（業界１位） |
| 平均利回り | 想定9.5％ ⇒ 実績 24.1% |
| 平均運用期間 | 想定8.4か月 ⇒ 実績 5.8か月 |
サンプル数が57もあれば，COZUCHI さんのファンドの概要をつかんでいます。
おまけにいつでも換金が可能なのも安心材料です。
運用実績の紹介
これまで償還を実施した40ファンドの運用実績を紹介します。
| No | 金額 (万円) | 利回り （実質） | 期間想定 (実質） |
|---|---|---|---|
| 1 | 2,000 | 6.0% (6.0％) | ３か月 (３か月) |
| 2 | 2,000 | 6.0% (6.0％) | 12か月 (11か月) |
| 3 | 2,000 | 6.0% (6.0％) | 12か月 (9か月） |
| 4 | 3,000 | 6.0% (6.0％) | 6か月 (1.9か月) |
| 5 | 2,800 | 4.2% (4.2％) | 3か月 (3か月） |
| 6 | 3,500 | 5.0% (5.0％) | 6か月 (6か月） |
| 7 | 2,000 | 6.0% (6.0％) | ３か月 (３か月) |
| 8 | 2,800 | 4.2% (4.2％) | 3か月 (3か月) |
| 9 | 8,000 | 4.0% (4.0％) | 5.6か月 (5.6か月) |
| 10 | 3,500 | 2.0% (8.0%) | 24か月 (11.5か月) |
| 11 | 7,000 | 4.0% (4.0％) | 24か月 (22.6か月) |
| 12 | 4,800 | 4.5% (4.5％) | 6か月 (6か月) |
| 13 | 16,800 | 6.0% (6.0％) | 12か月 (12か月) |
| 14 | 8,000 | 4.5% (4.5％) | 6か月 (3.8か月) |
| 15 | 13,400 | 10.0% (24.1％) | 6か月 (3.1か月) |
| 16 | 1,400 | 46.9% (62.2％) | 2か月 (1.4か月) |
| 17 | 1,300 | 50.9% (110%) | 2か月 (0.8か月) |
| 18 | 5,500 | 12% (283％) | 6か月 (0.3か月) |
| 19 | 6,000 | 4.5% (4.5％) | 12か月 (12か月) |
| 20 | 1,700 | 9.0% (63.1％) | 6か月 (1.2か月) |
水色のマーカーが想定と違う部分です。実に半数以上が早期償還になっています。
全ファンド詳細を知りたい方は，四半期レポートをご覧ください。
しかし，18ファンドの年利回り換算にするとなんと283,5％とか夢がありますね(^^♪
これだから不動産投資はおもしろい‼︎
無制限の配当ポリシー
これはCOZUCHIさんの案件独自の強みです。
COZUCHIさんは，キャピタルゲインを重要視しています。難しい物件を再生させ，高値で売却すると利益が出ます。通常は利益が出ても当初の想定した配当を出資者に還元します。
COZUCHIさんは，利益が出た時に無制限の出資者に還元してくれます。
とても太っ腹な事業者です。
まさにうちでのCOZUCHIです‼︎‼︎‼︎
COZUCHI さんの特徴
それでは，担当者から教わったCOZUCHI さんの特徴をまとめます。
元本棄損がない理由
説明を受けて，私もいろいろ質問をしました。
大変失礼ながら，どうして一回も元本棄損がなかったのですか⁇
秘訣とかあれば教えて下さい。
相場よりも安く不動産を購入できているからです。
どうして相場よりも安く不動産を購入できるのですか??
いろいろと理由がありますよ!!
という感じでいろいろと質問攻めをしてしまいました。不快な思いをさせてごめんなさい。
いい物件を安く購入できているのは，関連するトライアド社のおかげです。
不動産投資は想定のできない問題が数多くでてきます。
金融機関が取り組みづらい権利関係が複雑な案件，築年数が古い，借地権などを取得して一手間かけて資産価値を向上させて，利益を確保できる案件に変身させています。
私たちは，出資することを通してまちの再生を促すことに貢献しています。
早期償還が多い理由
COZUCHI さんの案件は償還が早くなることが多い気がしたので，そのことについて質問をしました。
「言われてみたらそうですね(笑)」ということでした。
過去57案件に対して，想定 8.4 か月 ⇒ 実績 5.8か月と約３か月も短く案件が終了しています。
私の質問はつぎつぎと続きます。
どうして早期償還が多いのですか??
不動産の売却が想定よりもうまくいっているからです!!
不動産投資も，特定不動産共同事業も家賃収入であるインカム・ゲイン と売価益を狙うキャピタル・ゲイン があります。
COZUCHI さんの案件は，不動産の価値を高めて売却益を狙うキャピタルゲインを重視していることになります。
その結果，当初の予定償還時期を待たずに高く売れる時期を見定めて売却が成功していることが多いです。
積極的な情報開示
COZUCHI さんのホームページを見れば分かるように，積極的な情報開示をしています。
また，Twitter，LINE，インスタグラム，フェイスブック，youtube などさまざまな SNSも精力的に運用しています。私も，ツイッターでフォローしてもらっています。
積極的な開示は，投資家にとっても安心材料です。
担当者の方も，積極的な情報開示に力を入れていると教えてくれました。また，今後はアプリの視認性や読み込みスピードの向上など要望に応えて改善を図ってくれます。
スマホアプリでは，これまでの運用状況等が一目で確認できます。
私も10万円の投資をして，すぐに4,934円（税引き後）も利益を得ることができました。
源泉徴収の手続きもしてくれるので，本当に償還を待つだけの投資です。
その上，購入手数料や運用手数料も0円です。私は他社でも投資していますが，分配金に振込手数料は取られて残念でした。
COZUCHI さんは案件が確定してから出資するときに振込手数料が必要です。
これも，楽天銀行などの他行振込手数料無料などを使えば，無料ですね‼︎
楽天銀行やPayPay銀行などのネット銀行を一つでもっているととても便利ですよ!!
抽選の確率について
これまでの理由からCOZUCHIさんの案件は大人気です。そのため募集開始後すぐに100％に達して出資できないこと増えています。
私も過去2回ほど，抽選にもれてしまいました。
抽選の当たりやすさはありますか??
この質問はとても多いそうです。出資金額が多いほど，当たりやすいのではないか。
出資額の多寡に関わらず，チャンスはみな平等。抽選にもれても次の機会に応募してください。
とても申し訳なさそうに，これに懲りることなく次の物件に出資してください。という担当者様の言葉が印象的でした。
１万円出資しようと，100万円出資しようとチャンスは平等なことに好感がもてました!!
1ファンドあたり，１万円から最大で3000万円も出資できます。
慣れきたら少しずつ，出資額を増やしていってもいいですね。
繰り返しますが，COZUCHIさんの物件は大人気です。倍率10倍超えのファンドも珍しくありません。
抽選に当たるとガラガラの景品が当たるような嬉しい感覚ですね。
COZUCHI のまとめ
担当者様との面談を通して，クラウドファンディングは，これからますます勢いを感じる金融商品だと実感しました。
最後に，印象に残ったフレーズやキーワード等をまとめます。
☑ これまでに元本棄損は一度もなし。
☑ 物件に付加価値を添える。
☑ キャピタルゲインを重視。
☑ 早期償還，高利回り。
☑ 無制限の配当ポリシー。
☑ 購入手数料，運用手数料０円。
☑ 積極的な情報開示。
☑ 抽選の確率はみな平等。
是非とも，会員登録，投資家登録をしてチャンスを掴んでください‼︎
手続きはスマホですべて完結します。
現在は，投資総額200億円キャンペーンを実施中です。過去には出資額の 1％ をアマゾンギフト券で還元するキャンペーンも実施していました。
次は500億円を目指してほしいです。
このブログをきっかけに，不動産クラファンの裾野が広がってくれたらうれしいです。特定不動産共同事業は公務員の副業規定にも全く抵触しません。
ほかのブログでも COZUCHI のことを紹介しています。
これからもCOZUCHI さんの研究もどんどん進めていきます(笑)
併せて読んでみてください。
株，不動産，節税など暮らしに役立つことが掲載されています。
